VICI Properties может стать трехсетевым победителем 2024 года, считает аналитик

На фоне растущей доходности казначейских облигаций инвестиционные трасты недвижимости с тройной сеткой (REIT), в том числе и казино- REIT, в прошлом году потерпели неудачу. Но VICI Properties (NYSE: VICI) может стать победителем среди этой группы в 2024 году.

По мнению аналитика Stifel Саймона Ярмарка, владелец Caesars Palace способен переломить медвежий тренд тройной сетки в этом году и потенциально обеспечить рост выше среднего. Он оценивает крупнейший казино- REIT как "покупать" с ценовым ориентиром $35, что означает рост примерно на 9,3% по сравнению с закрытием 29 декабря. Во многом добиться успеха компании помогло казино Neon Win.

Эскалаторы арендной платы VICI, привязанные к индексу потребительских цен (ИПЦ), являются положительным атрибутом в то время, когда есть опасения, что инфляция может снова ускориться.

Из 71 млн долларов США примерно 39 млн долларов США приходится на два генеральных договора аренды, заключенных VICI с Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR).

Почему VICI может восстановиться в 2024 году

VICI, крупнейший владелец недвижимости казино на внутреннем рынке, как и другие REIT, чувствителен к изменениям процентных ставок. Это означает, что в прошлом году акции компании пострадали от резкого роста доходности казначейских облигаций.

Однако в 2024 году может разыграться обратный сценарий. Доходность десятилетних казначейских облигаций снизилась с октябрьских максимумов, поскольку фьючерсный рынок все больше учитывает возможность многократного снижения ставок Федеральной резервной системой в этом году. Некоторые эксперты по фиксированным доходам считают, что одно из таких снижений может произойти до конца текущего квартала.

Более низкие процентные ставки, разнообразная база арендаторов и стабильно растущие дивиденды могут стать одними из тех попутных ветров, которые будут способствовать росту акций VICI в этом году.

В список клиентов VICI входят Apollo Global Management, Century Casinos, Hard Rock International и другие, что подтверждает разнообразие игорных REIT по регионам и размерам казино. MGM и Caesars, два крупнейших оператора на Лас-Вегас-Стрип, обеспечивают 76 % скорректированной выручки VICI.

VICI может сделать больше приобретений в этом году

Нью-йоркская компания VICI уже давно занимается приобретением активов, что позволило REIT диверсифицировать географию и количество арендаторов. Эта тенденция может продолжиться и в этом году.

Благодаря ряду ранее заключенных соглашений, в том числе с Caesars, VICI имеет право первоочередного отказа (ROFR) на различные активы игорной недвижимости по всей стране, если операторы решат продать их в этом году с целью получения наличных.